Balcón del Puerto

Memoria de calidades

ACRISTALAMIENTO

Se ha previsto, para garantizar el máximo confort, doble acristalamiento Climalit 8/10/6  en exteriores y 4/12/6 en interiores, todo ellos para garantizar el aislamiento de ruidos y ahorro energético. En acristalamiento de paramentos de terraza, se han instalado vidrios de seguridad tipo Stadip 4+4.

En la fachada trasera se ha colocado vidrio Planilux 6mm.

AIRE ACONDICIONADO

Las viviendas están dotadas de preinstalación de aire acondicionado, mediante conducto de fibra de vidrio tipo Climaver Plus para impulsión y retorno por Plenum.

AISLAMIENTO

Se ha cuidado especialmente el aislamiento del Edificio mediante doble cámara.

COCINAS

Las cocinas están perfectamente estudiadas y diseñadas para albergar todos los Electrodomésticos según diseño estudiado por los mejores especialistas.

Están totalmente amuebladas ,  con amueblamiento de gran capacidad superior e inferior de la marca JJ COCINAS, fregadero de un seno y escurridor de acero inoxidable con grifo monomando, placa vitrocerámica eléctrica, horno y campana extractora, además de termo de la marca Saunier Duval.

APARATOS SANITARIOS/GRIFERIA

Los aparatos sanitarios son de porcelana blanca vitrificada de la marca Duravit en los baños.

Las bañeras, de hidromasaje, y los platos de ducha, son  de la marca Duravit.

Los lavabos son de la marca Duravit, de encastrar, bajo encimera de mármol. Las griferías están resueltas mediante monomandos de la marca Grohe modelo Europlus siendo el equipo de la bañera del baño principal de tipo termostática.

ASCENSORES

Dos ascensores por planta con acabados de lujo. Las puertas automáticas de la planta baja están realizadas en acero inoxidable pulido y en las restantes plantas, las puertas están acabadas mediante pintura de alta calidad.

El pavimento es de mármol crema marfil. La cabina, está forrada de espejos y el techo tiene iluminación puntual halógena.

 Los frentes de puertas de ascensores, están encastradas en aplicaciones mármol, de tipo crema marfil.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Se ha previsto una carpintería de aluminio de alto nivel de perfil, con hojas correderas en toda la vivienda, protección de anodizado marino y lacado de color gris, con secciones suficientes para garantizar el máximo confort.

CARPINTERÍA INTERIOR

Las puertas de paso, en medidas de 2.20 cm., están realizadas en madera de Roble moldurado o Haya barnizado, de 45 mm de espesor, acabado satinado, plafonadas con doble plafón, por ambas caras y con tapajuntas o jambas de 9 cm molduradas. Están dotadas de herrajes latonados acabado acerado, o de acero inoxidable cepillado.

La puerta de entrada es de madera de roble moldurada, blindada y dotada de cerradura de seguridad, con pomo latonado acabado acerado o de acero inoxidable cepillado, esférico de gran tamaño y mirilla panorámica, con acabado exterior de roble, teñido en su cara exterior de color nogal y en acabado roble en su interior.

Los armarios de viviendas  van coordinados con el resto de la carpintería interior. Son de altura de 2.20 desde el suelo, con frente de cuatro hojas, y están  acabados interiormente con forrado a base de tableros melamínicos con acabado tipo haya o similar, disponiendo de estantes, cajonera y barra de colgar.

CUBIERTA

En la cubierta del edificio, están situados ocho solarium, de uso privativo de las viviendas de la tercera planta, dotados de pavimento de baldosas antideslizantes de gres de primera calidad, tipo Gres de Breda en despieces adecuados, formando motivos decorativos, preinstalación de baño y cocina con ducha, con tomas de tv y teléfono. Están perfectamente aisladas e impermeabilizadas.

ELECTRICIDAD

Mecanismos de formato grande de primera marca nacional, marca BJC, modelo Iris en viviendas y Living Internacional, en elementos comunes sobre rasante. Previsión de fuerza e instalación de dos puntos de iluminación halógena en la cocina, cuarto de baño, así como dos en el vestíbulo de acceso, uno en el distribuidor y en cada una de las hornacinas situadas en salón y dormitorio principal.

ESCALERAS:

Toda la caja de escaleras hasta el sótano, es de mármol Crema Marfil, con rodapié del mismo material, coordinado con la decoración general.

 El pavimento de los corredores de distribución está realizado combinando baldosa cerámica antideslizante de gres de Breda con indicación de entradas a viviendas en mármol Anticato.

ESCAYOLA

Dotados de  falsos techos de escayola lisa con fosa perimetral de 4 x 4 cm, en baños y pasillos para ocultación de instalaciones. Se han colocado molduras de escayola de 7 x 5 cm en salón y dormitorios.

ESPEJOS

Espejos  sobre encimera de color plata con bisel de 3 cms en frente de lavabo.

FACHADA

Lujosa fachada principal, realizada mediante fábrica de bloque de hormigón macizo y revestimiento de piedra Cenia Flameada excepto planta baja, donde el revestimiento es de granito gris Mondariz con un tratamiento de sellado de Sika antimarino en zócalo y fachada principal hasta cornisa de coronación.

Formación de terrazas, mediante pasamanos y bastidor de aluminio anodizado en el mismo color que la carpintería, con paneles de vidrio y celosía corredera de aluminio tipo Jambi, con protección de anodizado marino y polimerizado, para  regular la luz solar.

GARAJES

Vestíbulos estancos en acceso a garajes y puertas contra incendios homologados.

Tratamiento en pavimentos de garaje mediante solera al cuarzo mecanizada color gris en zona de aparcamiento.

 Pintura de señalización de plazas de aparcamiento. Cumplimiento de normativa contra incendios, ventilación y evacuación.

PARTICIONES

Diseño exclusivo en la separación entre salón y dormitorio, formando en ambos espacios mediante tabiquería unas hornacinas para albergar unas librerías decorativas para estantes de vidrio, e iluminación puntual.

PAVIMENTOS

El pavimento general de toda la vivienda, incluso cuartos de baño, para un mayor estándar de calidad, es de mármol Crema Marfil con rodapié del mismo material.

En cocinas, se ha instalado pavimento de baldosa de gres Porcelánico esmaltado de la marca Porcelanosa modelo Venis Juparama beige, en formato 43 x 43.

Las terrazas de las viviendas están  soladas mediante mármol crema marfil anticato.

REVESTIMIENTOS

En cocina, mediante aplacado de plaquetas cerámicas de alta calidad, de la marca Porcelanosa  y lístelo de acero.

En baños, aplacado de travertino marfil con aplicación de dos listelos de acero y colocación de espejo.

Frente de lavabo encastrado, para ordenar y compartimentar el baño. Los baños están dotados de encimeras de mármol Crema Marfil.

PINTURA

Pintura plástica lisa color beige agrisado suave en toda la vivienda excepto cocina y baños, en paramentos verticales interiores de las viviendas.

Pintura plástica lisa color blanco en molduras de escayola, en toda la vivienda, y techos de baños y cocinas. En el resto de techos interiores de vivienda la pintura es de color beige arena.

PORTAL

Lujoso portal, con aplicación de mármol crema marfil,  revestido en uno de sus lados con aplicación de panelados de madera y colocación de espejos decorativos, así como con pintura plástica y papel Vescom. Buzones de diseño, de acero inoxidable,  mostrador, recepción y conserje.

URBANIZACIÓN

La urbanización dispone de zona pavimentada con plaqueta basáltica pulida, adoquín basáltico y losa pórfida.

Se dispone en el límite con la vía pública de bancos de madera modelo Barcito y alcorques con plantación de palmeras e iluminación puntual. Existiendo en la parte trasera un muro de mampostería en la base del risco y alcorques con palmeras, acalifas rojas y blancas, trepadoras y otras especies ornamentales.

En la parte lateral izquierda del edificio, amplia zona ajardinada con palmeral y variada flora que forma una alfombra vegetal sobre manto de piedra volcánica roja y negra.